近日，在检查中发现某建筑物建筑面积14464.23㎡，层数为11层，高度40.8 m。1~4层为办公室 ，5~11层为公寓住宿区，属于多功能组合建筑没有争议。但其消防档案中记录此建筑为二类高层民用建筑；当时无图纸资料，对标准层面积只能估算，面积大于1000㎡，所以认定此建筑应为一类高层民用建筑。分析原因，可能是此建筑原为办公大楼，因机构改革中把办公楼改为办公与住宿的多功能组合建筑，从而导致建筑物类别定型的问题。

一、什么是多功能组合建筑？

建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018年版）第1.0.4条规定， 同一建筑内设置多种使用功能场所时，不同使用功能场所之间应进行防火分隔，该建筑及其各功能场所的防火设计应根据本规范的相关规定确定。其条文说明这样解释：本条规定了在同一建筑内设置多种使用功能场所时的防火设计原则。

当在同一建筑物内设置两种或两种以上使用功能的场所时，如住宅与商店的上下组合建造，幼儿园、托儿所与办公建筑或电影院、剧场与商业设施合建等，不同使用功能区或场所之间需要进行防火分隔，以保证火灾不会相互蔓延，相关防火分隔要求要符合本规范及国家其他有关标准的规定。当同一建筑内，可能会存在多种用途的房间或场所，如办公建筑内设置的会议室、餐厅、锅炉房等，属于同一使用功能。

目前，此建筑物1~4层为办公室 ，5~11层为公寓住宿区，应当定义为多功能组合建筑。

二、此建筑物建筑分类的定型分析？

《建筑设计防火规范》 GB50016-2014（2018年版）第5.1.1条规定， 民用建筑根据其建筑高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层民用建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。民用建筑的分类应符合表5.1.1的规定。

根据此条要求，该建筑物标准层面积大于1300㎡，高度40.8 m。使用性质为办公与宿舍组合的多功能组合建筑，属于一类高层民用建筑。

为更好的理解此条文，询问了“豆包”，给出了这样解释。要理解这条一类高层建筑的判定规则，可以拆成两个关键点：

1. 判定条件是“24m以上部分”的楼层

这条规则的核心是看建筑高度超过24m的部分里，有没有任意一个楼层的建筑面积大于1000㎡；且建筑类型属于商店、展览等，或多种功能组合的建筑。

2. 24m以下部分的面积不影响这条判定

如果只是“24m以下部分”的楼层建筑面积大于1000㎡，但24m以上部分的楼层都≤1000㎡，那么不满足这条“一类高层”的判定条件（需结合其他规则判断建筑类别）。

简单说：这条规则只看24m以上部分的楼层面积，24m以下部分的面积再大，也不触发这条“一类高层”的判定。

这种解释与国家建筑标准图集《建筑设计防火规范》图示18J811-1第5-3页5.1.1图示5的解释是一致的，平时也是这样理解并运用的。

但是，还有另一种意见。就是如果是多功能组合建筑，只要任一层面积大于1000㎡，不受建筑高度大于24m的要求就应该判定为一类高层民用建筑。还说是询问过标准编制组给出的解释。大家怎么看待此问题，是否同意此观点？