多产权建筑产权方单位注意了，新国标《重大火灾隐患判定规则》GB 35181-2025将于2025年11月1日实施。实施后，“多产权建筑未明确消防安全管理职责，未对消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他消防设施明确统一管理单位”，将直接判定为重大火灾隐患。

新国标《重大火灾隐患判定规则》GB 35181-2025颁布后，发现在重大火灾隐患直接判定要素中，规定了“多产权建筑未明确消防安全管理职责，未对消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他消防设施明确统一管理单位”的情形，仅此一项，标准实施后就感觉社会上将产生大量的火灾隐患，但幸好为消防安全管理方面的问题，不需要大量经费即可解决。下面与与大家分析一下。

新国标《重大火灾隐患判定规则》GB 35181-2025的第5.1条中规定， 5.1 建筑或场所具有下列情形之一的，应判定为重大火灾隐患：

i）多产权建筑，具有多个使用方的甲、乙、丙类厂房或仓库，多业态混合生产经营场所未明确消防安全管理职责，未对消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他消防设施明确统一管理单位；

那什么是多产权建筑呢？

《多产权建筑消防安全管理》 GA／T 1245-2015第3.1条规定， 多产权建筑 multi-ownership building是指有两个或两个以上产权方的公共建筑、居住建筑及工业建筑。第3.2条规定， 产权方 owner是指依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人或单位。由此看以看出，多产权建筑的数量很多。《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019第3.1.1条规定， 民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。其中，居住建筑可分为住宅建筑和宿舍建筑。

经在网上查询，截至2023年底，我国已投入使用的高层建筑总量约115.3万栋，其中高层公共建筑13万栋，高层住宅建筑102.3万栋。 高度超过100米的高层公共建筑5099栋，其中100-250米的4933栋、250米以上的166栋，建筑高度最高的是上海中心大厦632米。 建筑总数、超高层数量，均居世界第一。 高层建筑数量排前五位的是广东、江苏、浙江、山东6.9万栋、上海6.5万栋，占比39.5%。

因此，多产权建筑产权方单位需要注意，尽快依法明确相关方消防安全管理职责，对消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他消防设施明确统一管理单位。