近日，河南洛阳的市民通过总台中国之声新闻热线400-800-0088反映，当地的国风龙樾小区在2023年3月30日开始交房，但时隔一年多，由于消防验收不合格无法办理房产证。

《中华人民共和国消防法》明确规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。国风龙樾小区既然不满足交付条件，怎么能交了房？

消防验收未通过 业主办不了房产证，相关部门发现89条消防安全隐患

国风龙樾小区的业主陈女士做完贷款解押，准备办房产证，在不动产登记中心交维修基金时，却被工作人员告知，她所购买的楼盘没有备案记录，无法办理房产证，让她咨询开发商。

周女士手里有一张2023年3月收到的“入伙通知书”，上面写着“国风龙樾小区住宅已于2023年3月30日具备交房装修条件”，落款为开发商洛阳科弘置业有限公司。

周女士为此做了一些功课，去网上查了一下“入伙通知书”和“交房通知书”的区别，结果显示：

虽然“入伙通知书”上通知业主可以办理入户，但并不代表楼盘具备交房条件，也不具备相应的法律效力。

而“交房通知书”则表示盘楼已经过各项检验，具备交房条件，拥有法律效力。

周女士当时就对物业提出质疑，但物业表示该手续就算是交房了。

业主张先生告诉记者，“交房”一年多了，房产证却一直办不下来，是因为消防验收不合格，但具体是哪里不合格，开发商和物业一直没有明确表态，当地政府部门的回复只显示楼盘验收中。

业主杨女士也收到了相同的反馈，杨女士说，自己买房的时候开发商表示手续齐全。

洛阳市住房和城乡建设局住房保障科主任科员陆小龙告诉记者，按照时间推算，国风龙樾小区交房后五个月才进行消防验收申报，当时规划核实、消防验收、人防验收、档案验收、质量验收均未通过，他们在现场发现了89条消防安全隐患。

消防验收没通过为什么要交房？项目负责人：为完成市里安排的任务

记者在国风龙樾小区售楼处看到这样的广告语：“今年买今年住，交付早更安心。”但小区业主李女士说，这一年多根本没法安心，因为小区里消防栓、灭火器的设置不规范。小区里还有哪些消防安全问题，业主并不完全知情。

今年4月28日，国风龙樾小区旁的老旧房屋失火，消防车启用小区的消防栓时，遇到了不出水的情况，因此，业主们怀疑消防栓的设置改造有问题，抑或是造假。

关于国风龙樾小区消防验收的问题，洛阳市瀍河区住房保障和房产服务中心6月12日在当地网络问政平台上给出回复是：经向开发商了解，消防前期验收存在的问题目前已整改完毕，端午节后将上报相关部门进行复验。

国风龙樾项目负责人张小峰告诉记者，小区共有800户左右，收房近600户，入住不到200户，还有一些业主正在装修。消防验收不是不过，只是现在需要复查。“初验后提了一些整改内容，整改完后打复验申请报告，申请二次验收。” 

记者询问为何第一次验收没有通过的问题时，张小峰表示，第一次消防验收过不了，是普遍情况。记者又追问，消防验收没通过为什么要交房？张小峰将责任推给了业主和上级主管部门，表示开发商是在业主的催促下，为完成“市里”安排的任务，被迫在不符合交房规定的前提下提前交房。 

而当记者问到以上内容是市里是哪个部门通知的时，张小峰表示不方便说。

相关部门发现89条消防安全隐患：“暂未收到消防复验申请”

沟通中记者了解到，国风龙樾小区不仅是消防验收不合格，业主想要拿到房产证，还需要完成人防验收等。

按张小峰的说辞，消防验收、规划核实、人防验收、档案验收，几个需要同步进行的工作仍在推进中。

小区所属街道瀍河区北窑街道办事处主任刘民国也表示，开发商跟小区业主沟通过，办理房产证的相关工作正在推进。

但洛阳市住房和城乡建设局住房保障科主任科员陆小龙在昨天（15日）告诉记者：

按照时间推算，国风龙樾小区交房后五个月才进行消防验收申报，当时规划核实、消防验收、人防验收、档案验收、质量验收均未通过，他们在现场发现了89条消防安全隐患，其中涉及到建筑专业、暖通专业、电气专业、给水排水专业。

有关部门在验收后下发了问题清单给科弘置业有限公司，要求其整改完毕后再次申请消防复查。但有关部门工作人员在办理期限内多次与项目负责人联系，开发单位均表示没有整改完，达不到复验的条件。

2023年9月13日，洛阳市住房和城乡建设局对项目出具了不合格意见书。至今为止，国风龙樾项目仍在整改过程中，他们称“有些问题还没有整改完”。有关部门暂未收到消防复验申请。

国风龙樾项目不具备交房条件怎么就交了房？洛阳市住房和城乡建设局总工程师王福亮表示，项目确实达不到交房条件，但对开发商“交钥匙”的情况不知情。

瀍河区副区长亢向国对此作出进一步解释，他认为当下的情况不属于正式交房，只是个别业主希望提前拿钥匙进行装修，“比如想结婚的”。

然而，国风龙樾小区如今已入住200多户，真的不叫提前交房吗？同时，国风龙樾小区居民还向记者反映了小区热力交换设备和热力计量表没有安装，小区没有可容纳担架的电梯等具体问题。

（设计图上存在可容纳担架的电梯（左），事实上小区电梯却无法容纳担架（右））

当地成立调查处置工作小组，开发商承诺一周内问题基本解决

17日，洛阳市住房和城乡建设局副局长焦志勋表示，市住房和城乡建设局和瀍河区政府已成立调查处置工作小组。“包括核查验收组、手续办理组、衔接协调组，主要是解决目前需要整改的一些问题，办证、竣工备案涉及到的问题都处置。”

住房保障科主任科员陆小龙介绍了目前对该项目违法行为排查和查处情况。“对前期提出的问题进行梳理，目前还有一些问题没有整改完。”陆小龙称，情况已经及时反馈到瀍河区政府以及项目相关负责人。“我们会同瀍河区政府一起对该项目进行督促，开发商也做出承诺，问题在一周内基本能够解决，下一步他们会把时间表排出来。”

焦志勋表示，国风龙樾项目由于存在验收不合格擅自投入使用的违法行为，目前已责令开发企业暂停交付，并确保已经交付使用业主的生命财产安全。接下来，住房和城乡建设局将对一年之内交付的楼盘进行排查，核查相关手续，如果存在问题会依法依规进行处理。“看手续是否完善，是否符合交房条件，是否存在违规交房。

资讯来源：中央广电总台中国之声

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